Handwerkerforderungen nach Zwangsversteigerung?

Mit der Zwangsversteigerung wird das Grundbuch geräumt. In der Regel muss man nur amtliche Forderungen wie die offene Schornsteinfgegerrechnung bezahlen. Natürlich begegnet man als Neubesitzer häufig den Handwerkern, die mit dem Vorbesitzer Geld verloren haben. Aber man tritt nicht in das Schuldverhältnis ein und muss das notfalls klar machen.

Dies ist aber keine rechtlich verbindliche Auskunft. Im Zweifel zum Anwalt gehen.

Nein, Momo, nach dem Zuschlag ist das Objekt "abgewickelt". Die Handwerker sind dann Gläubiger, die sich einreihen können in die lange Schlange derer, die vom Vorbesitzer noch Geld zu bekommen haben. Und der Gerichtsvollzieher verteilt dann das durch den Verkauf erzielte Geld.

Das Bauhandwerkerpfandrecht ist eine Sicherungshypothek, die im Grundbuch eingetragen wird. Wenn eine Zwangsversteigerung von einem Grundpfandrechtsgläubiger betrieben wird, der im Rang hinter anderen Rechten steht, dann kann es sein, dass die vorrangigen Rechte bestehen bleiben (kommt bei Wegerechten, Erbbaurechten usw. fast immer vor). Hier hilft also nur der Gang zum zuständigen Rechtspfleger beim Amtsgericht.

Nach der Eintragung des Zwangsversteigerungsvermerkes, können zwar noch weitere Rechte danach eingetragen werden, dieses fallen aber bei einem Zuschlag weg. Ausnahmslos können sich Handwerkerforderungen nur gegen den Auftraggeber richten und das muss nicht zwangsläufig der Hauseigentümer sein! Wenn Du das Haus lastenfrei ersteigert, können nachträglich keine Handwerker Geld für Dinge verlangen, die der Voreigentümer bestellt hat.

Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts im Grundbuch gibt es m.E. nur in der Schweiz.

Sofern hierzulande die Handwerker einen Teil aus dem Versteigerungserlös haben möchten, müsste sie sich vor der Versteigerung an das Zwangsversteigerungsgericht wenden oder danach an den ehemaligen Eigentümer.