kann man vor ablauf einer zinsbindung die bank wechseln oder mit der bank einen günstigeren vertrag aushandeln

Vor dem Ablauf der Zinsbindung darf die Bank bei Auflösung des Darlehens eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Dies dient der Bank als Augleich für die entgangenen Zinsen.

Warum wechseln? Richte Dir einfach woanders eine zweite Bankverbindung ein. Auf das Darhen/oder die Hypothek hat das keinen Einfluß. Hier kannst Du eine Umschuldung versuchen (z.B.durch höheres Darlehen mit niedrigerem Zins) oder Verlängerung mit anderem Zinssatz anfragen.

Handelt es sich bei dem Darlehen um eine Baufinanzierung? Bei einer Zinsbindung von mehr als 10Jahren gibt es ein Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten. Ansonsten kann die Bank einer vorzeitigen Beendung des Vertrages zustimmen und muss es bei dem Verkauf des Objektes, darf aber eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen. Ansonsten gibt es noch sogenannte Forwarddarlehen bei denen ich mir heute schon das jetzige Zinsniveau sichern kann für Verträge die in bis zu 5 Jahren fällig werden. Sie ruhen sozusagen bis dahin und lösen dann das alte Darlehen ab. Dies kann bei der gleichen Bank oder einer anderen sein ( dann wird eine Umschreibung der Grundschuld notwendig, was aber bei einer Zinsdifferenz von mehr als 0,1 % bei einer neuen 10 jährigen Zinsbindung schon rentabel ist ). Sollte das Darlehen nur noch einen minimalen Restbetrag ausmachen, dann kann es auch mal vorkommen, dass die Bank gegen eine kleine Pauschale die vorzeitige Rückführung zulässt.