Startseite
Frage Nummer 9010 99sam

Zu welchem Preis kann ich meine Immobilien verkaufen?

Ich habe drei Häuser geerbt die ich jetzt gern verkaufen möchte. Woher weiß ich denn, was diese Häuser für einen Wert haben?
Antworten (7)
voicy
Am besten ein Gutachter erstellen lassen.
Kostet zwar, aber dafür wird eben auch ganz genau alles gecheckt und anschließend der Preis ermittelt.
StechusKaktus
Bei www.immoscout.de nach Objekten in ähnlicher Lage und Größe suchen und mal schauen, welchen Preis die Verkäufer sich dort erwarten. Dann hast du schon mal einen Anhaltspunkt.
Bist du eigentlich verheiratet? ;-)
sokomo
Die einfachste Methode;
Einen unabhängigen Sachverständigen für die Erstellung eines objektiven Verkehrswert-Gutachtens beauftragen.

Alle anderen Methoden sind entweder zu ungenau (z.B. Immobilienscout) oder für einen Laien zu komplex. Es gibt eine ganze Menge Variablen für die Ermittlung des Verkehrswertes (z.B. Wert des Grundstückes, die Bausubstanz usw... ). Ausserdem ist noch entscheidend, ob die die Gebäude gewerblich (Mietshaus) genutzt werden oder nicht.

Grobe Überschlagsrechnung

angefallen Baukosten für dein Haus
+ Wert des Grundstückes
+ Kosten für geleistete Sanierung des Gebäudes (der letzten 2 Jahre)
(+ jährliche Rendite, wenn das Haus gewerblich genutzt wird )
- Kosten für zukünftige Reparatur von Schäden oder bei Sanierungsbedürftigkeit
= Verkehrswert
fischersphilippfischt
Ich kann dir auf deine erste Frage natürlich keine Antwort geben, weil ich die Daten von deinen Häusern nicht kenne. Anbieten würde es sich jedenfalls, die Häuser schätzen zu lassen oder einem Makler zu übergeben, jedenfalls eine Fachperson einzubinden.
Franz Maier
Du kannst ein Wertgutachten erstellen lassen, oder du wendest dich direkt an einen Makler, der kennt sich gut mit den Immobilienpreisen aus, da es ja sein Job ist, Häuser zu vermitteln. Was die Häuser wert sind, hängt von vielen Faktoren ab, von der Lage, dem Bauzustand, der Infrastruktur, etc.
Manuel Müller
Am besten lässt du sie schätzen. Bei deiner Bank oder ebi einem Makler wirst du die richtigen Kontakte hierfür finden. Am besten einen unabhängigen Berater nehmen. den musst du zwar bezahlen, aber der wird auch den Preis nicht drücken wollen. und dann am besten auch den makler verkaufen lassen, der kann berssere Preise erlangen.
meisner1000
Schauen Sie mal. Da findet man alles zum Thema:
http://immobilien-und-recht.com/