Wo Kaufen günstiger ist als Mieten

18. Juli 2013, 21:31 Uhr

Die Mieten steigen derzeit so stark, dass es günstiger sein kann, eine Wohnung zu kaufen. "Finanztest" hat ausgerechnet, in welchen Städten sich das besonders lohnt.

Immobilien, kaufen, mieten, Vergleich, Finanztest

Wo lohnt sich eine Immobilie?©

Wer eine Wohnung in der Großstadt sucht, kann derzeit schnell verzweifeln. In vielen Ballungszentren sind die Preise für Neuvermietungen so stark gestiegen, dass man sich schon fast eine Wohnung kaufen könnte. Was heißt hier fast? In einigen Städten kommt Kaufen tatsächlich schon ab dem ersten Tag günstiger, wie die Zeitschrift "Finanztest" in der aktuellen Ausgabe vorrechnet.

Denn die Zinsen sind niedrig und die Preise für Eigentum haben nicht überall mit den Mieten mitgezogen. Beispiel Frankfurt: Wer eine 80 Quadratmeter große Wohnung in guter Lage und mit guter Ausstattung kauft, spart laut "Finanztest" von Anfang an 14,35 Euro im Monat gegenüber der Miete für eine vergleichbare Wohnung. In München dagegen ist ein Kauf - trotz der hohen Mieten - im Vergleich wesentlich teurer: Der Münchener zahlt zunächst rund 300 Euro mehr, als wenn er mieten würde.

In insgesamt 30 Städten und 20 Landkreisen verglichen die Experten die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen mit den Neuvertragsmieten. Entscheidend für den Vergleich war dabei das Kaufpreis-Miete-Verhältnis. Also: Wie viele Jahresnettokaltmieten müsste man zahlen, um auf den Kaufpreis der Eigentumswohnung zu kommen? In Frankfurt wären das 17,6 bis 21,9 Jahresmieten, in München dagegen 23,2 bis 28,2. Der Vergleich kann sich lohnen: In den Ruhrgebietsstädten Essen und Dortmund sind die Mieten auf vergleichbarem Niveau, an Wohneigentum kommt man allerdings in Dortmund deutlich günstiger.

Kaufpreis-Miete-Verhältnis in ausgewählten Städten:

Berlin: 21,6 bis 30,3
Hamburg: 22,5 bis 31,0
Dortmund: 19,2 bis 23,6
Essen: 25,8 bis 30,3
Frankfurt: 17,6 bis 21,9
Köln: 16,5 bis 23,5
Leipzig: 18,6 bis 27,8
München (Stadt): 23,2 bis 28,2
München (Landkreis): 24,3 bis 30,6
Stuttgart: 21,6 bis 26,7

Die Zahlen sagen allerdings nichts über die zukünftige Entwicklung aus. Ob der Wert der Immobilie eher steigen oder sinken wird, müssen Interessenten sich unabhängig davon überlegen.

Den Vergleich aller 50 Städte und Landkreise gibt es gegen Gebühr auf www.test.de

Zum Thema
Schlagwörter powered by wefind WeFind
Dortmund Essen Finanztest Leipzig Miete München Wohneigentum
Wirtschaft
Ratgeber
Ratgeber Geldanlage: Legen Sie Ihr Geld richtig an Ratgeber Geldanlage Legen Sie Ihr Geld richtig an
Ratgeber Altersvorsorge: So sorgen Sie fürs Alter vor Ratgeber Altersvorsorge Den Ruhestand sorgenfrei genießen
Tools und Vergleichsrechner
Krankenkassen-Vergleich Krankenkassen-Vergleich Sie suchen eine neue Krankenversicherung? stern.de findet die passende für Sie! mehr... >
 
Noch Fragen?

Neue Fragen aus der Wissenscommunity

  von Amos: Wieso ensteht auf heißer Milch oder Kakao immer diese eklige Haut?

 

  von Fragomatic: Wieviele Enklaven gibt es der Europäischen Union einschl. der Schweiz?

 

  von Musca: Ist das Betrug? Es werden völlig unrealistische Werte bei der Gebäudesanierung genannt

 

  von Amos: Wenn man sich verletzt und das Blut ableckt, schmeckt es metallisch. Warum?

 

  von Amos: Wieso kommt die Steuerfahndung immer morgens um 6? Hat das bestimmte Gründe? Ich dachte,...

 

  von Amos: Darf man im Elsass Deutsch sprechen oder hören Franzosen das nicht so gerne? Z. B. im Bistro oder...

 

  von blog2011: Ich muss mal eine dumme Frage loswerden wg. der Schweizer Franken.

 

  von bh_roth: K-Wert eines Mauerwerks

 

  von Amos: Aus einem anderen Forum: heißt es schallgedämpft oder schallgedämmt?

 

  von Panda09: Gute Fotokamera?

 

  von bh_roth: Thema Holzmauerwerk

 

  von ing793: "Ein guter Gulasch brennt zweimal" heißt es - warum eigentlich?

 

  von bh_roth: Bremsen rubbeln

 

  von Amos: Warum reißt der Mercedes-Stern in der Waschanlage nicht ab? So stabil sieht das Ding nicht aus!

 

  von blog2011: Ist ein illegaler Download immer nachweisbar?

 

  von HH-Immo: Wie kann man surfen im Internet die Werbung ausblenden?

 

  von Gast 105852: gibts umschuldung für hartz 4 empänger

 

  von Gast 105846: ist Eilbek in Hamburg eine gute Wohngegend?

 

  von Amos: Im Internet hat mich alle zwei Stunden der Proxy-Server herausgeschmissen. Jetzt habe ich bei...

 

  von Gast 105824: punkte abbauen