Startseite

Stern Logo Ratgeber Miete

Kostenfalle Wohnungswechsel

Doppelte Miete, überflüssige Schönheitsreparaturen, Fehler bei der Kaution: Jedes Jahr verschenken Mieter mehrere Hundert Millionen Euro - weil sie ihre Rechte beim Wohnungswechsel nicht kennen.

  Mieter, die ihre Rechte kennen und nutzen, sparen bares Geld

Mieter, die ihre Rechte kennen und nutzen, sparen bares Geld

Ein Umzug will gut geplant sein, sonst kann er teuer werden: So verschenken Mieter im Umzugsfall regelmäßig bares Geld, warnt der Deutsche Mieterbund. Und das nur, weil sie ihre Rechte nicht ausreichend kennen - oder schon beim Abschluss des neuen Mietvertrags Fehler machen. Schon beim Umzugstermin passieren oft die ersten: Da ein Wohnungswechsel selten Knall auf Fall erfolgt, sollte der Termin möglichst langfristig gewählt werden. Denn es ist besonders ärgerlich, wenn übergangsweise zwei Mieten für die alte und die neue Bleibe gezahlt werden müssen, weil nicht rechtzeitig gekündigt wurde.

Streitpunkt Wohnungsrenovierung

Zuviel Geld zahlen Mieter nach Ansicht des Mieterbundes oft für die Renovierung der Wohnung vor dem Auszug. Denn in Millionen Mietverträgen finden sich unwirksame Schönheitsreparaturklauseln. Wer seine Rechte kennt, kann also auch hier sparen.

Unwirksam sind nach Urteilen des Bundesgerichtshofs zum Beispiel Klauseln, die starre Renovierungsfristen vorgeben, anteilige Kostenübernahmen nach festen Berechnungsgrundlagen fordern, eine Auszugsrenovierung unabhängig von der Wohndauer festschreiben, beim Auszug immer das Entfernen der Tapeten verlangen oder Abweichungen von der bisherigen Ausführungsart von der Zustimmung des Vermieters abhängig machen. Der Mieter sollte also seinen Mietvertrag genau daraufhin prüfen, ob er überhaupt zur Renovierung verpflichtet ist. Ist er es nicht und renoviert trotzdem, bleibt er in der Regel auf den Kosten sitzen.

Die Kaution, die sie für die alte Wohnung hinterlegt haben, betrachten viele Mieter als stille Reserve, die sie gleich für die neue Wohnung nutzen können. Sie sollten aber unbedingt darauf bestehen, dass Sie die hinterlegte Mietsicherheit mit Zins und Zinseszins zurückbekommen. Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution so anzulegen, dass sie marktübliche Zinsen bringt. Die Mietkaution für die neue Wohnung darf höchstens drei Monatsmieten betragen, ohne Betriebskostenvorauszahlungen. Mieter können die Kaution in drei Raten zahlen, die erste bei Beginn des Mietverhältnisses.

Nicht immer ist Provision gerechtfertigt

Mitunter wird für die Vermittlung der neuen Wohnung eine Maklerprovision gefordert. Sie darf höchstens zwei Monatsmieten, ohne Betriebskostenvorauszahlungen, zuzüglich Mehrwertsteuer betragen. Mieter sollten aber sehr sorgfältig prüfen, ob sie für diese Leistung überhaupt zahlen müssen. Das ist nur dann der Fall, wenn zwischen Makler und Mieter ein Vertrag besteht. Außerdem muss der Makler die Wohnung wirklich vermittelt oder die Möglichkeit zur Anmietung nachgewiesen haben. Und der Mieter muss tatsächlich einen Mietvertrag mit dem Vermieter für diese Wohnung abgeschlossen haben.

Kein Anspruch auf Maklerprovision besteht, wenn der Makler gleichzeitig Eigentümer, Vermieter oder Verwalter der Mietwohnung ist. Eine zu Unrecht gezahlte Maklerprovision kann der Mieter zurückfordern. Sein Anspruch verjährt nach drei Jahren.

Es lohnt sich also, vor einem Umzug den Mietvertrag genau zu studieren und sich eventuell von einem Fachmann beraten zu lassen. Damit lassen sich unter Umständen einige Tausend Euro sparen.

Reiner Fischer/DDP/DDP

Stern Logo Das könnte Sie auch interessieren

Was tun gegen ständige Lärmbelästigung in der Straße durch Lokal
Hallo, was kann man dagegen unternehmen wenn jedes Wochenende eine große Afterwork Studenten Party in dem Tanzlokal nebenan stattfindet. Es findet jedes mal eine massive Ruhestörung vor. Es geht meistens von 23:00 bis 03:00 Morgens. Unsere Lebensqualität ist momentan arg eingeschränkt. Wir wussten schon als wir hierher gezogen sind das es ab und zu etwas lauter sein kann. Aber das es jetzt solche extremen Ausmaße nimmt konnten wir nicht ahnen. Bei der Polizei ist dieses Party/Lokal wegen Ruhestörung bekannt. Nur leider unternimmt niemand etwas dagegen. Wir wohnen jetzt 5 Jahre in der Wohnung neben dem Lokal. Aber wir sind jetzt am überlegen deshalb nächstes Jahr wenn es finanziell möglich ist umzuziehen. Was kann man solange tun? Fenster im Sommer geschlossen halten ist unzumutbar. Beschweren beim Lokal Besitzer sowie bei der örtlichen Stadt die sowas genehmigt bringt auch nichts. Wenn es heißt war um wir dort hin gezogen sind, leider ist Heilbronn momentan eine reine Studentenstadt , das heißt als wir hierher gezogen sind waren damals nicht viele für uns preiswerte Wohnungen verfügbar, außerdem wurden damals schon sehr viele Wohnung nur an Studenten vermietet. Das heißt , uns ist nichts anderes übrig geblieben die günstigste Wohnung zu nehmen. Wie oben beschrieben hatten wir kein Problem damit das ab und an eine Veranstaltung stattfindet. Nur , es findet jetzt jedes Wochenende etwas sehr lautstarkes statt.
Ionisiertes Wasser oder Osmosewasser ?
Klar
Liebe Sternchen Community. Vor kurzem war ich bei einem Arzt und er hatte Azidose bzw. eine latente Übersäuerung festgestellt. Daraufhin habe ich viel recherchiert und einige Bücher gelesen. Erst bin ich auf die basische Ernährung gestoßen, die sehr effektiv sein soll, allerdings auch schwierig immer im Alltag zu praktizieren ist. Dann habe ich zufällig einen guten Bericht über ionisiertes Wasser bzw. basisches Wasser gefunden und mir auch ein Buch gekauft, "trink dich basisch" und "jungbrunnenwasser" da wird sehr positiv davon gesprochen. Insbesondere soll es auch das stärkste Antioxidanz sein mit Wasserstoff. Außerdem soll es den Körper basischer und Wiederstandsfähiger machen. Darmmileu und Blutmileu werden günstig beinflusst, heißt es. Sogar Haarausfall soll verhindert werden, weil die Hauptursache davon ist wohl Mineralienmangel, wegen Übersäuerung (pH Wert im Blut und Körper), weniger wegen der Genetik. Und noch einige weitere Vorteile hat es wohl, wie Obst und Gemüse wieder zu erfrischen. Und der Kaffee und Tee schmeckt wohl besser. Und noch einiges mehr.. Stimmt das? Allerdings habe ich "ionisiertes Wasser" gegoogled und bin auf einige Berichte gestoßen, die negativ davon sprechen. Meistens scheinen es Umkehrosmose Wasser Verkäufer zu sein, die so schlecht davon schreiben. Ich habe mal gehört Umkehrosmosewasser ist schädlich, weil es die Osteoporose verstärkt. Einige nennen es auch Osteoporosewasser, weil es wie destilliertes Wasser keine Mineralien mehr hat und deshalb Mineralien aus dem Körper zieht. Also ist es bestimmt nicht gut Osmosewasser zu trinken. Ich würde gerne mal ionisiertes Wasser probieren. Naja, aber hat jetzt jemand echte Erfahrung damit gemacht? Hat wer so einen "Wasserionisierer" zu Hause? Welches Wasser trinkt Ihr? Würde mich interessieren, weil die schon recht teuer sind. Aber vielleicht kaufe ich mir einen mit Ratenzahlung, wenn ich mir sicher bin. Im Moment braucht es etwas Aufklärung... Bitte nur seriöse Kommentare. Liebe Grüße KLAR

Partner-Tools