René Benko: Diese Signa-Immobilien verkommen zu Investitionsruinen | STERN.de

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Kein Durchgang: Die Sanierungspläne für den unter Denkmalschutz in München stehenden Altbau (links) und das Karstadt-Haus in der Schützenstraße (rechts) gleich dahinter wurden gestoppt. — Kein Durchgang: Die Sanierungspläne für den unter Denkmalschutz in München stehenden Altbau (links) und das Karstadt-Haus in der Schützenstraße (rechts) gleich dahinter wurden gestoppt.

© Till Bartels

Wunsch und Wirklichkeit prallen in München aufeinander: Gegenüber des abgerissenen Hauptbahnhofs steht das 1905 errichtete Warenhaus Hermann Tietz. Im Juli 2023 wurde das später in Hertie und dann in Karstadt umbenannte Gebäude geschlossen. Die Signa hatte am Bahnhofsplatz Großes vor.

Kein Durchgang: Die Sanierungspläne für den unter Denkmalschutz in München stehenden Altbau (links) und das Karstadt-Haus in der Schützenstraße (rechts) gleich dahinter wurden gestoppt.

Der ehemalige Karstadt-Anbau von der anderen Seite, von der Prielmayerstraße, dem nach dem KaDeWe in Berlin einst zweitgrößten Kaufhauskomplex Deutschlands. Hier sollte ein Neubau nach den Plänen des Architekten David Chipperfield entstehen, der sich bis zum Hotel Königshof am Stachus erstreckt.

Nur noch der Schatten der ehemaligen Bezeichnung: Jetzt ist das Benko-Ensemble in München zur Bauruine verkommen. Obdachlose finden in den geschlossenen Eingängen einen trockenen Unterschlupf.

Ortswechsel nach Hamburg: Die eingerüsteten Flüggerhöfe am Rödingsmarkt bestehen aus einem denkmalgeschützten Altbauensemble mit vier Häusern. Im Flügger-, Marsch-, Rödingsmarkt- und Fleethaus sollten Büros, Wohnungen und Geschäfte für den Einzelhandel entstehen.

Sämtliche Renovierungsarbeiten an den Gebäuden wurden im Oktober 2023 gestoppt. Die Eingänge sind verrammelt. Schon einmal waren die Flüggerhöfe bedroht, nicht von Immobilienspekulanten, sondern von der Natur, als 1962 durch die große Sturmflut Teile der Innenstadt unter Wasser setzte.

Leerstelle in Hamburg: Wo bis vor kurzem die Gänsemarkt-Passage aus den späten 1970er Jahren stand, hatte Benko viel vor: "Arbeiten, schlemmen, shoppen, flanieren" wirbt das Plakat am Bauzaun. Seit 2019 war der im vergangenen Jahr abgerissene postmoderne Einkaufstempel in den Besitz der Sigma Holding übergegangen.

Nachdem sich offenbar in Hamburg nicht genügend Mieter für den Neubau mit "Premium Office-Flächen" fanden, verweigerten die Banken im Herbst 2023 weitere Kredite. Der Baubeginn des zehngeschossigen Gebäudes am Gänsemarkt wurde auf Eis gelegt. Das Filetgrundstück in der Innenstadt ist nach dem Abriss eine Brachfläche. "Ab Herbst 2025: Hamburgs City ist wunderschön und wird noch viel schöner", heißt es weiterhin optimistisch.

Zu Beginn des Weihnachtsgeschäftes 2022 reduzierte Karstadt in Hamburg die Verkaufsfläche und schloss das Nebengebäude in der Kleinen Rosenstraße. Eigentümer Sigma wollte das Thalia-Haus bis 2025 in Büroflächen umwandeln. Jetzt ist die Internetadresse des Projekts Alstertor5.de unerreichbar.

Der zweistöckige Übergang, die "Karstadt-Brücke" zwischen dem Karstadt-Stammhaus an der Mönckebergstraße und dem Thalia-Haus in Hamburg, wurde bereits entfernt, das Parkhaus verrammelt. Die Narbe in der Fassade ist mit Holzplatten notdürftig vernagelt.

Die fehlerhaften Englischkenntnisse der Projektentwickler beim Konjugieren eines unregelmäßigen Verbs wurde von Passanten am Bauzaun in der Kleinen Rosenstraße handschriftlich dezent verbessert.

Die zur Zeit prominenteste Bauruine der Republik ist der Elbtower in Hamburg. Ein Drittel der geplanten Höhe von 245 Metern ist erreicht, aber im Oktober 2023 wurden die Bauarbeiten am dritthöchsten Wolkenkratzer Deutschlands eingestellt.

Vorsicht Stolpergefahr für Investoren: So sieht die in sich gedrehte Bauruine von der Ostseite aus, ebenfalls ein Entwurf von David Chipperfield Architects aus London. Inzwischen ist der Hauptmieter des Elbtowers, die Hamburger Commercial Bank, vom Mietvertrag zurückgetreten.

Blick von der U-Bahnstation Elbbrücken auf den Sockel des Elbtowers: Laut einer Hinweistafel sollten hier "als Auftakt für den Eingang zum Zentrum Hamburgs" Büros, Einzelhandel und das Luxushotel der Nobu Hospitality Gruppe nebst Restaurant ab 2025 einziehen.

Ortswechsel nach Berlin: Neben dem Kaufhaus des Westens wurde in der Passauer Straße das alte KaDeWe-Parkhaus bereits abgerissen. Die ersten Stockwerke für das neue "Project by Signa" sind bereits hochgezogen.

Blick aus der Feinschmecker-Etage des Nobelkaufhauses in Berlin auf den Rohbau in der Passauer Straße 1. Hier sollten auf 20.000 Quadratmetern Nutzfläche viele Geschäfte, Büros und Restaurants einziehen. Im Hintergrund ist das Europa Center neben der Gedächtniskirche zu sehen.

Die Immobilien-Poesie am Bauzaun "No 1 Passauer" dokumentiert die hochfliegenden Pläne: "The Sky is no Limit", lautet das Motto. Es wird von "begrünten Dachterrassen" geschwärmt. Zu finden sind aber auch Sätze wie dieser: "Das Ensemble wird dadurch zu einem perfekten Ort für das Wechselspiel von Durchatmen und dem schmieden selbstbewusster Pläne."

Ebenfalls eine Signa-Baustelle im Stillstand: Der geplante Gewerbekomplex in der Passauer endet in der Parallelstraße, der Nürnberger Straße 50-55, dem Femina-Palast. In dem denkmalgeschützten Gebäude in Berlin aus den späten 1920er Jahren war bis zum Eigentümerwechsel 2021 das Ellington Hotel untergebracht. Ende 2024 sollen hinter der historischen Fassade laut dem "Deal Magazin" "angesagte Gastronomie-, Retail- und Eventflächen sowie ein Club" eröffnen, im "Zusammenspiel mit exklusiven Office-Flächen".

Im Gegensatz zu den kürzlich in der Müllerstraße und Wilmersdorfer Straße geschlossenen Filialen geht der Verkauf bei Karstadt in Berlin am Kurfürstendamm 231 weiter. Die Stadt und Signa planten eine Neugliederung und einer Neubebauung des Karstadt-Areal.

Anblick der Rückseite des Warenhauses an der Ecke von Augsburger und Rankestraße in Berlin. Den Architekturwettbewerb für das Projekt K231 gewann im Juni 2023 das Architekturbüro Henning Larsen aus Kopenhagen mit zwei 134 Metern hohen Hochhäusern für die City West. Doch im Januar 2024 meldete die Projektgesellschaft beim Amtsgericht Charlottenburg Insolvenz an. Damit liegen die Pläne für "K231" und für die "Aufwertungsarbeiten" von Karstadt am Hermannplatz in Neukölln ebenso auf Eis.

Hoffnungsschimmer am Alexanderplatz in Berlin: In der Baugrube neben dem Galeria-Kaufhaus soll der 134 Meter hoher Turm Mynd, abgeleitet von "My Mind", der Architekten Kleihues und Kleihues entstehen.

Zwar herrscht auch hier alles andere als Hektik auf der Baustelle, aber Signa hatte bereits im Juni 2023 das Hochhausprojekt an eine Commerzbank-Tochter verkauft. Im Mynd am Alexanderplatz sollen einmal Büros, Arztpraxen und Arbeitsplätze für Co-Working unterkommen.

Das Kaufhaussterben geht unter der Regie der Signa-Insolvenzen weiter. Längst wurde die Karstadt-Leuchtschrift entfernt. "Wir sagen danke Berlin", heißt es auf einem Plakat bei dem geschlossenen Haus in der Müllerstraße, am Leopoldplatz im Berliner Bezirk Wedding.

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Beim Thema Dämmung geht es nicht nur um die Fassade des Hauses. Besonders viel Energie geht durch undichte Fenster und Türen verloren. Wenn neue Fenster und Türen nicht in Frage kommen (weil zu teuer oder der Vermieter nicht will), können luftdurchlässige Ritzen auch mit selbstklebenden Streifen aus dem Baumarkt abgedichtet werden, schreibt der Mieterbund.

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