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Grunderwerbsteuer
Ich habe vor fünf Jahren ein Grundstück gekauft und ein Haus drauf bauen lassen. Dieses lief alles über den gleichen Bauträger. Wir haben dann Grunderwerbsteuer bezahlt. Nun ist dem Finanzamt aufgefallen, das wir zu wenig bezahlt haben. Wir sollen nun beide nachzahlen. Es wurde eine Rechnung nicht mit berücksichtigt. Dort steht eine Küche, ein Carport, Zaunelemente drauf. Nach fünf Jahren taucht dieses nun auf und wir wissen nicht, was wir dagegen tun können.
Antworten (3)
Waren Küche, Carport, Zaunelemente Bestandteile des Vertrags oder kamen sie erst später hinzu? Ansonsten ist das eine Frage für "haus und Grund" - So einen Verein gibts sicher auch bei Euch im Ort.
Diese Steuer entsteht erst, wenn ein notarieller Vertrag vorliegt. Dort bestätigst Du die Annahme des Hauses nach Zahlung. Was sollen dann nachträgliche Rechnungen für Auswirkungen haben? Der Notar bestätigt die Verkaufssumme im Ganzen, nicht einzelne Bauabschnittsrechnungen.
Baurecht ist ein bißchen komplizierter. Anscheinend hat der Käufer ein Objekt von einem Generalunternehmer gekauft, dann gelten Grundstück und Haus als eine Einheit, auch wenn das Haus erst später gebaut wurde. Und wenn am Haus im Rahmen dieses Auftrages Veränderungen durchgeführt wurden, die einen höheren kaufpreis ergeben, ist auch die Steuer auf den neuen höheren Preis fällig. Hätte der Käufer Carport, Zaun und Küche nicht vom Generalunternehmer bauen lassen, sondern von einem anderen Handwerker oder ausdrücklich nach Abschluss der im Kaufvertrag festgesetzten Arbeiten, sodass sich auch rechtlich eindeutig zwei getrennte Aufträge ergeben, würdesich jetzt die Steuer nicht erhöhen. Sorry.