Schließen
Menü
Gast

Möchte meine Wohnung vermieten für Euro 450 kalt

Möchte ein haus kaufen und man empfiehlt mir die schon fast bezahlte Wohnung auf zustocken um steuerrechtliche Vorteile zu haben, richtig? Danke im voraus für eure Antworten Gruß sd
Frage Nummer 3000031316

Weitere Gutscheine: DJI, reichelt Gutschein

Antworten (2)
elfigy
Das ist richtig. Du kannst Zinsen für eine vermietete Wohnung von der Steuer absetzen. Ausserdem Abschreibung geltend machen. Im besten Fall kommen Verluste aus Vermietung und Verpachtung raus.
Das ist natürlich für dich nur interessant, wenn du dir die Bedienung deines Hauskredites leisten kannst, ohne daß du den Verkaufserlös deiner Wohnung als Eigenkapital für den Hauskauf brauchst. In dieser Niedrigzinsphase würde ich das machen.
elfigy
Ich vermute, das FA wird das nicht bemerken.
Wenn der Gast die Wohnung belastet, bevor er sie Vermietet und danach erst Mieteinnahmen anzeigt und Schuldzinsen geltend macht dürften keine Fragen kommen. Ich kenne Fälle, in denen das nicht beanstandet wurde. Aber Rechtssicherheit würde ein Beratung mit einem Steuerberater bringen. Evtl. kann man sogar mit dem FA darüber verhandeln.
Theoretisch könnte der Gast nämlich auch die ETW verkaufen, das Geld zum Hausbau verwenden, eine neue ETW auf Kredit kaufen und dann vollkommen rechtmäßig die Zinsen geltend machen.
Das gleiche Ergebnis, nur daß jede Menge Nebenkosten anfallen würden, die aber auch wieder geltend gemacht werden können.