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  • Eigenkapital: Warum Sie Eigenkapital beim Hauskauf mitbringen sollten

Zum Artikel Eigenkapital: Warum Sie Eigenkapital beim Hauskauf mitbringen sollten
Nur wer über ein gesichertes und gutes Einkommen verfügt, kann sich an das Risiko der Vollfinanzierung herantrauen, so "Finanztest". Allerdings sollte die Monatsrate nicht mehr als 30 bis 40 Prozent des Netto-Haushaltseinkommen ausmachen. Besser: Achten Sie auf die Option der Sondertilgung, um den Kredit schneller abzuzahlen.
Vollfinanzierung
Nur wer über ein gesichertes und gutes Einkommen verfügt, kann sich an das Risiko der Vollfinanzierung herantrauen, so "Finanztest". Allerdings sollte die Monatsrate nicht mehr als 30 bis 40 Prozent des Netto-Haushaltseinkommen ausmachen. Besser: Achten Sie auf die Option der Sondertilgung, um den Kredit schneller abzuzahlen.
©  RonFullHD / Getty Images
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Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, sollten Sie zumindest die Kaufnebenkosten ohne Kredit stemmen können. Zwar bieten inzwischen auch einige Banken die kapitallose Vollfinanzierung samt Kosten für Notar, Makler und Grundbuch an. Doch davon raten die Experten ab. Als Faustformel sollten Sie also als absolutes Minimum rund 10 Prozent des Kaufpreises gespart haben. Hier finden Sie mehr Infos zu den Kaufnebenkosten. 
Nur wer über ein gesichertes und gutes Einkommen verfügt, kann sich an das Risiko der Vollfinanzierung herantrauen, so "Finanztest". Allerdings sollte die Monatsrate nicht mehr als 30 bis 40 Prozent des Netto-Haushaltseinkommen ausmachen. Besser: Achten Sie auf die Option der Sondertilgung, um den Kredit schneller abzuzahlen.
Holen Sie sich verschiedene Angebote ein und sprechen Sie mit der Bank, wie viel mehr Eigenkapital Sie einsetzen müssten, um ein besseres Angebot zu bekommen. Oftmals geht es nur um wenige Tausend Euro. Die aber machen in der Gesamtrechnung einiges aus. Wenn Sie sich diesen Bereich der sogenannten Grenzzinsen berechnen lassen wollen, hilft der Rechner der "Stiftung Warentest".
Vollfinanzierung wirkt attraktiv in Zeiten so niedriger Zinsen. Doch "Finanztest" warnt: Wer sich mehr als 90 Prozent des Kaufpreises leihen muss, zahlt Zinsen wie bei einem Dispokredit. Die Experten haben die Effektivzinsen ausgerechnet: Bei einer Kaufsumme von 400.000 Euro und einer Laufzeit von 15 Jahren zahlt man bei der Commerzbank für eine 95- bis 100-prozentige Finanzierung derzeit über 12 Prozent Zinsen! Bei der Allianz wären es rund 4,7 Prozent, bei der ING 7,77 Prozent. 
Aber wo soll das nötige Eigenkapital herkommen?  1. Sie können bei Ihrer Riesterrente eine vorzeitige Kapitalentnahme beantragen, wenn Sie eine Immobilie bauen oder eine selbst genutzte Immobilie kaufen wollen.  2. Lebensversicherungen können als Sicherheit dienen.  3. Verwandtendarlehen: Fragen Sie Freunde, Verwandte oder auch den Arbeitgeber, ob er Ihnen vertraglich geregelt (!) Geld leiht.   4. Reserven anzapfen: Scannen Sie Ihre Konten. Auch wenn man gerne einen Notgroschen aufbewahren möchte, sollte sich dieser finanziell im Rahmen bewegen. Mehr als drei Nettohaushaltseinkommen sind zu viel, die übrigen Barmittel können in den Kredit fließen. 
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