HOME

IW-Studie: Das sind die drei größten Probleme für den deutschen Immobilienmarkt

Das große Platzen der Immobilienblase wird nach Ansicht von Experten ausbleiben. Dennoch hat der deutsche Immobilien-Markt an gleich drei Fronten zu kämpfen - sowohl auf dem Land, als auch in den Großstädten.

Immobilien in Deutschland: Wohnhäuser im Stadtteil Vahrenwald-List in Hannover

Der Immobilien-Boom in Deutschland hält an - der tiefe Fall danach könnte uns jedoch erspart bleiben. 

Im Rahmen einer umfassenden Studie hat sich das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) mit Prognosen und Risiken für den einheimischen Immobilienmarkt beschäftigt. Das Ergebnis: Auf dem Land werden zu viele Einfamilienhäuser gebaut, die zahlreichen Studentenwohnungen in den Großstädten könnten bald leerstehen.

Dazu kommen möglicherweise überoptimistische Erwartungen von Immobilieninvestoren in Sachen Mietsteigerungen, wie -Immobilienexperte Michael Voigtländer und seine Kollegen in einer aktuellen Studie schreiben. Strenger werdende Mietregulierung könnte den Kalkulationen der Investoren zuwider laufen, heißt es darin.

Die Gefahr einer in Deutschland sieht das Institut derzeit nicht. Es werde gerade weder zu viel gebaut, noch gebe es eine große Expansion der Immobilienkredite. "Die Chancen stehen gut, dass der Boom mit einer weichen Landung endet", heißt es in dem Papier.

Zu viele Immobilien für Studenten

Doch für Teilbereiche des deutschen Immobilienmarkts sehen die Wissenschaftler größere Risiken. Eines davon ist laut Studie ein Überangebot ländlicher

"In ländlichen Landeskreisen sind mehr als doppelt so viele Einfamilienhäuser wie benötigt gebaut worden", schreiben die Immobilienexperten. Deswegen sollten Investoren auf der Suche nach Alternativen zu den großen Städten vorsichtig sein.

Darüber hinaus sieht die Studie Anzeichen für einen über den Bedarf hinausgehenden Bau von Kleinapartments, etwa in Frankfurt am Main. Die sinkende Zahl junger Erwachsener zwischen 18 und 25 und der Rückgang der Studentenzahlen könnte die Mieten für Mikroapartments unter Druck setzen.

Das dritte Risiko aus Perspektive von Immobilieninvestoren sehen die Wirtschaftsforscher in einer möglichen Verschärfung der Mietregulierung nach der Bundestagswahl, was Mieterhöhungen in der Zukunft erschweren könnte.

Kuriose Immobilie : Das ist kein Ufo – sondern ein Einfamilienhaus
Blick aufs Wohnzimmerfenster

Der Blick auf das Wohnzimmerfenster


sve/DPA

Stern Logo Das könnte Sie auch interessieren