Walter wohnt im ersten Stock. Die Treppe schafft er noch, auch mit vollen Einkaufstüten. Seit Jahrzehnten wohnt der Rentner in seiner Wohnung, eingezogen ist er in den späten 1970er Jahren. Früher noch mit seiner Frau und dem Sohn. Jetzt lebt er allein. Und das nur einen Steinwurf vom Szeneviertel Schanze in Hamburg entfernt. Auf gut 100 Quadratmetern.
Umziehen ist keine Alternative für ihn, denn die monatliche Miete beträgt nicht einmal 700 Euro. Warm wohlgemerkt. Selbst Wohnungen, die kaum halb so groß sind wie seine kosten inzwischen knapp das doppelte. Doch er will seine Nachbarschaft, sein Viertel nicht verlassen. Und viel mehr Miete könnte er sich auch gar nicht leisten. Also muss Walter bleiben.
Senioren blockieren große Wohnungen
Gerade in Deutschlands Innenstädten und nachgefragten Lagen sind vor allem Familien auf der Suche nach größeren Wohnungen. Das Problem: Zum einen gibt es deutlich zu wenig große Wohnungen. Zum anderen sind es Menschen wie Walter, die diesen Wohnraum praktisch blockieren. Weil sie nicht anders können. Für Städte und Wohnungsunternehmen ein Dilemma.
In München haben nun Rentner einen Vorschlag erarbeitet. Der Seniorenbeirat in Unterföhringen hat ein Konzept entwickelt, dass es älteren Menschen erleichtern soll, in kleinere Wohnungen umzuziehen. Bis zu 5000 Euro könnte es an Umzugsprämie geben. Auch Hilfe beim Umzug könnte angeboten werden. Und: Ein direkter Wohnungstausch von Senioren und Familien wäre ebenfalls denkbar.
Auch in Berlin will man den Tausch von Wohnungen vorantreiben. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung will im zweiten Halbjahr 2018 eine Online-Plattform starten, um tauschwillige Mieter zusammen zu bringen. Zunächst sollen die sechs landeseigenen Wohnungsunternehmen eingebunden werden, aber auch privaten Vermietern soll die Plattform zugänglich sein. "Rein rechnerisch könnte Berlin ohne den Bau einer neuen Wohnung seine Wohnungsprobleme lösen", sagte Martin Burth (SPD), Bezirksverordneter in Charlottenburg-Wilmersdorf, auf der Tagesspiegel-Veranstaltung "Liquid City". Laut einer Senioren-Befragung in Berlin würden 60 Prozent gerne auf weniger Quadratmetern wohnen. Wie der "Tagesspiegel" berichtet, ist die Idee einer Wohnungstauschbörse nicht neu - tatsächlich gab es die schon in der ehemaligen DDR. Damals konnten Eltern mit erwachsenen Kindern aus ihrer einen großen Wohnung zwei kleine machen und sich aufteilen. Oder Senioren konnten nach Erdgeschosswohnungen suchen, wenn es mit der Treppe nicht mehr so gut ging.
Tauschwohnungen werden kaum angenommen
Gleich zweite Probleme stehen diesen Tauschideen im Weg. Zum einen ist der stark angezogene Mietpreis eine große Hürde. Denn gerade in nachgefragten Vierteln müssten die Senioren für ihre neue Unterkunft mehr bezahlen als für ihre alte Wohnung - obwohl die viel größer war. Doch die Altverträge sichern ihnen eine Mini-Miete zu. Die neuen Konditionen auf dem Mietmarkt könnten sie kaum stemmen. Zum anderen fürchten ältere Menschen den Umzug. Bei Berlins größtem Wohnungsverband BBU zeige die Erfahrung, "dass insbesondere ältere Menschen offenbar nicht mehr so gerne umziehen", so der "Tagesspiegel".
Genau diese beiden Probleme will das private Wohnungsunternehmen LEG umgehen. In Köln gehören dem Unternehmen rund 3900 Wohnungen, dort bietet LEG das Programm "Wohnen für Generationen" an, berichtet der "Kölner Stadt-Anzeiger". Senioren bekommen dort kleinere Wohnungen zum gleichen Quadratmeterpreis. Wer bisher für seine 80 Quadratmeter-Wohnung 800 Euro bezahlt hat, bekommt nun 45 Quadratmeter zum Leben für 450 Euro angeboten. Laut der LEG war das Finanzielle oft ein Faktor, der die Senioren vom Umzug abgehalten hat. Und: Die LEG bietet den Senioren kleinere Wohnungen in ihren Heimatvierteln, so dass ihnen das bekannte Umfeld erhalten bleibt. "Das ist den allermeisten Senioren extrem wichtig", sagte LEG-Sprecher Thomas Feldmann zum "Kölner Stadt-Anzeiger".
In der Theorie sind die Pläne gut - doch in der Realität sieht das ganz anders aus. Bei der Wohnungsbaugenossenschaft Erbbauverein Köln bietet man so ein Tauschprogramm schon seit über zehn Jahren an - mit sehr mäßigem Erfolg. Durchschnittlich würde nur zweimal im Jahr eine Wohnung getauscht, sagte Werner Roche, Chef des Erbbauvereins, zum "WDR". Denn die älteren Leute würden sich mit alten Badezimmern und dem mühsamen Treppensteigen arrangieren. "Die meisten bleiben, so lange es geht, in ihrer Wohnung und wechseln von da aus oft direkt ins Pflegeheim", so Roche.
Auch Walter will in seiner Hamburger Wohnung bleiben, ein Umzug wäre ihm viel zu aufwendig. Außerdem wüsste er gar nicht, was er mit den vielen Möbeln machen sollte. Die zwei hinteren Zimmer in seiner Wohnung nutzt er gar nicht mehr. Die Tür ist immer geschlossen, vor allem im Winter, denn heizen will er dort nicht.
